Девелопер – профессия, которой не учат в ВУЗах

 

Девелопмент, профессия девелопер обязанности и функции

 

Девелопмент – предпринимательская деятельность, извлечение прибыли из коммерческой недвижимости. Само название английского происхождения. Development – развитие, расширение, рост. Девелоперские компании участвуют в брокерских операциях с объектами строительства. Профессию «девелопер» часто путают с «риелтор». Риелтор занимается только арендой и продажей недвижимости. Девелопер кроме этого еще и принимает участие в создании этой недвижимости. Он часто выступает автором идеи, что именно и где надо построить. Девелопер приобретает земельный участок, контролирует процесс проектирования, строительства и реализации. Он привлекает инвестиции, или вкладывает собственные деньги.

Различают два вида девелопмента:

1) speculative development – девелопер или девелоперская компания как юридическое лицо организовывает строительство объекта, реализовывает его, вкладывая в проект собственные средства, и несет за него всю ответственность;
2) fee-development – девелопер или девелоперская компания работает на заказчика за вознаграждение. Финансовый риск берет на себя заказчик.

Профессия «девелопер» многогранна, она требует образованности в инженерных науках, юриспруденции, финансах и др. Большинство современных специалистов в области девелопмента имеют техническое образование, многие из них являются выпускниками строительных вузов, в которых наряду с техническими науками студентам преподаются науки экономические. Ни одно высшее учебное заведение не готовит специалистов по девелопменту, то есть ни у кого в дипломе не значится, что он девелопер. По образованию это архитекторы, инженеры-конструкторы, и т.п. которые не редко имеют второе высшее образование (финансовое, экономическое, юридическое) и свободно владеют английским языком.

Девелоперские компании предпочитают самостоятельно обучить для себя специалиста, чем тратить время и деньги на поиски и опытного профессионала. Девелопмент в странах СНГ еще только развивается, и опытных специалистов в этой сфере не так уж и много. В Девелопмент приходят, как правило, из строительного бизнеса (проектировщики, главные архитекторы и главные инженеры, руководители проектных и строительных организаций).

Функции, которые исполняет девелопер, следующие:

1. Определение коммерческого потенциала земельного участка и его покупка.
2. Анализ рынка недвижимости с целью наиболее эффективной реализации проекта.
3. Разработка первичного плана по функциональному назначению, площади, объему и формату будущего объекта.
4. Разработка эскизного проекта.
5. Ходатайство о получении разрешения на строительство.
6. Контроль над ходом строительства и решение финансовых вопросов, связанных с ним.
7. Маркетинговые исследования.
8. Сдача готового объекта в аренду по предварительным договорам.
9. Продажа объекта.

Так же в круг обязанностей девелопера входит поиск инвесторов, подсчет всевозможных затрат, прогнозирование рисков, решение вопросов о получении кредитов в банках, согласование проекта в государственных контролирующих органах и муниципальных инстанциях.

Для успешного бизнеса девелопер должен обладать такими навыками и личными качествами:

1. Умение правильно оценивать состояние рынка недвижимости.
2. Уметь анализировать последние тенденции в сфере недвижимости.
3. Способность своевременно принимать решения о перепрофилировании объекта с целью повышения дохода и умение грамотно организовать этот процесс.
4. Быть подкованным в инженерно-строительной теории и практике.
5. Организационные навыки, умение быстро собрать команду квалифицированных специалистов.
6. Навыки стратегического планирования, продаж и маркетинга.

Эта профессия совмещает в себе стратегического менеджера, и специалиста в области архитектуры, земельных отношений, инженерных коммуникаций и пр. Учитывая многопрофильность профессии, можно утверждать, что профессионалов в этой сфере не много, а значит, среди них нет конкуренции.

Плюсами профессии являются интересные проекты, высокие доходы, возможность развиваться, востребованность. К минусам профессии можно отнести кризисные явления на рынке недвижимости в течение последних лет. К недостаткам также относятся повседневные стрессы, цена ошибки девелопера очень велика.

Заработная плата состоит из фиксированной ставки и процента от успешной реализации объекта. В среднем это $4000 - $16000 в месяц.

Карьера девелопера имеет ярко выраженную специфику. Девелопер уже на старте своей деятельности является управленцем, с уже имеющимся опытом ведения проектов. Он выступает в качестве работодателя и несет ответственность за все риски. Перспектива – собственный девелоперский бизнес или высокая должность в совете директоров крупной инвестиционной корпорации.
_____
Не редко можно услышать выражение "доверяй, но проверяй" и оно родилось не случайно, например странное поведение близких людей вызывает подозрения и в голову закрадываются различные сомнения. Зачастую за нашей спиной творятся не самые приятные вещи.  Большую часть из них можно выявить ещё на самых ранних стадиях, что поможет предотвратить тяжелые последствия. На помощь приходит такая услуга детективных агентств как слежка, которая так же известна как наружное наблюдение.

 
Предложения от агентства. Коттеджные поселки, Волоколамское шоссе, а так же услуги по продаже.

Наши партнеры: